Físico
Estado del activo
Superficie real, estado constructivo, necesidades de reforma, instalaciones, eficiencia energética y viabilidad técnica de la intervención prevista.
Estrategia
Disciplina de inversión aplicada a cada operación
No competimos por volumen. Competimos por criterio: identificar oportunidades reales, analizarlas con rigor financiero y ejecutar con agilidad.
Origen de las oportunidades
Cómo buscamos oportunidades
La mayoría de las operaciones no llegan a portales inmobiliarios convencionales. Trabajamos con una red de contacto directo con propietarios, administradores de fincas, brokers especializados, servicers y profesionales del sector jurídico e inmobiliario en Sevilla y su área metropolitana.
También seguimos de forma activa procesos de subasta judicial y administrativa, y situaciones de desinversión de carteras o activos individuales procedentes de entidades y fondos.
Due diligence
Cómo analizamos cada operación
Antes de tomar cualquier decisión de inversión, sometemos la operación a un análisis estructurado en tres planos.
Jurídico
Situación legal y registral
Cargas, situación posesoria, estado registral y catastral, cuestiones urbanísticas y cualquier contingencia que pueda condicionar la operación.
Financiero
Variables económicas
Precio de adquisición, costes de transacción, presupuesto de reforma, calendario de la operación y escenarios de salida en venta o alquiler.
Variables financieras
Qué estudiamos antes de invertir
Cada operación se modela financieramente considerando el precio de adquisición, la inversión total necesaria (incluyendo costes de transacción y reforma), el plazo previsto de ejecución y el escenario de salida más probable.
La rentabilidad de una operación es siempre resultado de este análisis, nunca un punto de partida. No proyectamos cifras sin una tesis de valor concreta detrás.
Gestión de riesgo
Cómo evaluamos el riesgo
Cada tipo de operación conlleva riesgos distintos. Los identificamos de forma explícita antes de decidir.
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Riesgo de ejecución
Posibles desviaciones en plazo o coste durante la fase de reforma o reposicionamiento del activo.
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Riesgo jurídico
Cargas, ocupación irregular o incidencias registrales que puedan condicionar la titularidad o el uso del activo.
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Riesgo de mercado
Evolución de la demanda, tiempos de comercialización y comparables reales de la zona en el momento de la desinversión.
Creación de valor
Cómo creamos valor en cada activo
La creación de valor se ejecuta de forma directa, no delegada: gestión propia de la reforma, del reposicionamiento de uso o de la regularización jurídica o urbanística cuando resulta necesaria. Esta implicación directa nos permite mantener el control sobre plazos, calidad y presupuesto en cada operación.
Disciplina de salida
Cómo decidimos mantener o desinvertir
La decisión de vender o mantener un activo en explotación se toma en función de la tesis inicial de la operación y de las condiciones de mercado en el momento de la desinversión, no de forma oportunista. Cuando la tesis de la operación es de venta, ejecutamos la desinversión una vez creado el valor previsto. Cuando la tesis es de alquiler, priorizamos la estabilidad de rentas frente a la revalorización especulativa a corto plazo.
Hablemos